Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Reisbach aus dem Baujahr 1975 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vorhandene Einliegerwohnung lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel umsetzen – ob als separater Bereich für Angehörige, als Homeoffice-Lösung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist zudem unterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
Das Erbpacht Grundstück mit einer Restlaufzeit von ca 48 Jahren umfasst ca. 1.095 m² und bietet damit viel Raum für Erholung, Gartengestaltung und Freizeit. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Innenbereich schafft ein Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was Käufern zugleich die Möglichkeit eröffnet, Modernisierungen und gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen in ruhiger Lage von Reisbach.
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Bei einer marktüblichen Vermietung von ca. 9 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 17.600 €.
Daraus resultiert ein Kaufpreisfaktor von ca. 25,3. Durch Modernisierungsmaßnahmen und zukünftige Mietanpassungen bestehen zusätzliche Potenziale zur Steigerung der Rendite.
